黄大仙玄机精选资料,黄大仙精选资料三天肖三码,黄大仙手机站,246好彩天天免费资枓大全

中海地产旗下高管称“痛恨高房价”:自家均价超2万半年净利205亿

  • 时间:2020-10-17 09:31  来源:未知   作者:admin   点击:

  这或许是最困难的半年。售楼处关闭、工地停工不少房企2-3月录得“最惨”销售额;

  这或许也是分化加剧的半年。面对困难,一些房企推出了五花八门的促销策略,试图“以价换量”;

  他们能否现金回笼;他们能否降低负债;他们能否完成年初制定的目标

  近日,华为开发者大会松湖对话上,中海企业发展集团董事、科技公司副董事长李剑谈到房价时表示:“不管大家多么痛恨高房价,包括我在内,我也痛恨。”

  搜狐财经统计显示,今年上半年,中海地产销售均价为18024.8元每平方米,位列TOP10房企第一名。而今年8月,中海地产合约销售额287.91亿元,同比增长17.6%,销售均价已达2.1万元每平方米。

  由于高毛利、高溢价,中海地产虽然在规模上未跻身房企前五,但净利润已经连续三年位居房企榜首。今年上半年,中海地产录得净利润205.27亿元,继续蝉联房企净利润头名,且领先第二名碧桂园多达63.95亿。

  近年来,中海地产亦在试图“快起来”,但“快起来”的背后是传统高利润率优势的丧失。在拼规模和拼利润率的选择题上,中海将何去何从?

  公告显示,前8个月,中海地产合约销售额2222.94亿元,同比增长2.1%。

  中海地产曾名列房企前三甲。2007年之前,中海地产的销售规模仅次于万科,排名行业第二。中海地产跌出行业前五始于2017年,这一年,中海地产录得销售额2013.7亿元,排名房企第六。

  据亿翰智库数据显示,2015-2018年的4年间,TOP100房企销售额平均复合增长率达44%,而中海地产复合增长率仅为18.6%,在TOP10房企中增速最慢。

  2017年,时任董事长颜建国给中海地产定下了2020年实现4000亿港元的销售目标,同时保持30%的毛利率。

  按照中海地产此前提出的目标,今年是“2020年实现4000亿港元销售额”的决胜年。截至8月底,中海地产销售目标完成率为63.1%。

  “在这个存量时代,我们希望销售规模要尽快进入到前五。”中海地产行政总裁张智超在业绩会上道出对规模的渴求。

  张智超表示,尽管这一目标存在一定的挑战性,但公司全年货量充足,下半年也将加大推盘力度、加快销售节奏。

  “在外部环境不发生剧烈变化的情况下,有信心完成全年4000亿港元的销售目标。”张智超表示。

  在地产行业,要想短时间内做大规模,主要方法包括买更多的地和与其他房企合作开发项目两种途径。

  为了规模扩张,许多房企都会选择合作操盘的路径,但这种模式增大了少数股东权益,容易侵蚀净利润。

  中海地产主席兼执行董事颜建国在业绩会上透露,该公司在2019年成立了新的部门,主要工作包括与同行合作进行购地。

  以往,中海地产喜欢独自操盘,很少采取合作模式。但值得注意的是,今年3月,中海地产公布了一项“2020寻地合作计划”,打出了“拢贤拓疆”的口号。

  一位地产业内人士表示,中海地产本期结算项目中,合作的项目变多了,这导致少数股东损益大幅上升。

  财报显示,今年上半年,中海地产净利润中归属于非控股股东的溢利为22.77亿元,占净利润的11.08%。

  而上年同期,中海地产归属于非控股股东的溢利仅4.4亿元,占净利润比重仅2.06%。据此计算,今年上半年,中海地产非控股股东溢利同比增长超5倍,占净利润比重增长9个百分点。

  根据中指研究院数据显示,2020年1-8月,中海地产拿地金额为781亿元,位列百强房企第2位,仅次于中国恒大。同期,中海地产销售额仅位列百强房企第6名。

  重金投入之下,中海地产拿下了众多“地王”:2020年8月3日,中海地产经过66轮拼杀,耗资79亿元拿下北京亦庄河西区不限价宅地,刷新了北京2020年总价地王,溢价率为23.44%。

  8月6日,中海地产以总价16.99亿元竞得哈尔滨1宗商住用地,溢价率26.88%,成交楼面价9508元每平米,楼面价刷新了哈尔滨历史记录。

  同日,呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌,其中如意开发区的1宗地930万/亩成交,溢价45.9%,中海再夺地王。

  中海地产扩储始于2018年,这一年中海地产取得的土地储备为1764.10万平方米,投入的金额为913.53亿元。2019年,中海地产逆势扩张,以1133.59亿元的金额取得了1145.61万平方米的土地储备。

  财报显示,今年上半年,中海新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米,累计应付的土地出让金约为522.82亿元。

  对于土地储备,中海地产管理层曾披露,2020年新增1400亿元的土地权益投资预算。

  一宗宗“地王”项目,或将持续增加中海地产未来的项目开发成本,进而蚕食中海地产的利润。

  随着少数股东溢利的增加和拿地支出的增长,有着行业“利润王”之称的中海地产,在其归母净利润增长超过十年后首次同比出现了下跌。

  财报显示,中海地产上半年实现收入886.25亿元,同比增11.01%;股东应占溢利为205.27亿元,同比下降3.7%。

  此外,中海地产的毛利率和净利率均出现下降。上半年,中国海外发展的毛利率为30.59%,同比下降4.3%;净利率约为23.2%,同比下降3.5%。

  中海地产借助央企优势,保持较低的融资利率。中报显示,今年上半年,中海地产加权平均融资成本仅4.01%,处于行业最低区间;净借贷比率录得32.95%。

  此外,截至上半年末,中海地产资产负债率为59.77%,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率。

  如今,中海地产融资优势仍在,但土储成本正在上升。2017年报显示,中海地产拿地成本仅7560元每平方米,而今年上半年,拿地成本增至9293元每平方米。

  这恰是中海地产追求规模背后的“硬币另一面”。从2018年中海提出“好中求快、稳中求快”,到2019年强调“规模增长是必须的”,中海地产对规模的渴求逐渐凸显。

  目前,距离“4000亿”销售目标只剩不足4个月的时间,而未来是固守高利润率,还是舍弃高溢价追求规模,是中海必须做出的选择。

  声明:转载本网站原创内容请注明出处,本网不承担任何由内容提供者提供的信息所引起的争议和法律责任。

  邮编:710061, 电线, 地址:中国·西安市长安南路493号航天大厦5层

  广告运营:西安商情广告文化传播有限公司 技术支持:恺翼网络 网站法律顾问:陕西辰玮律师事务所 周晓峰 律师